对于珠海，总裁许华芳早前公开表示，未来三年投资200亿元倾力打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”系列项目，力争成为珠澳合作的示范样板。

10月20日，宝龙地产旗下珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司以底价32.58亿元拿下珠海北围一宗商住用地。就在前一日(10月19日)，宝龙集团与珠海斗门政府达成战略合作框架协议，计划五年内在斗门区打造“一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体”系列项目。

据观点地产消息，北围地块是作为高新宝龙城的补充用地，而斗门综合体项目则是继高新宝龙城、金湾宝龙城之后，宝龙在珠海的第三个项目，且依旧命名“宝龙城”。

显见，短短不到一年时间，宝龙在珠海落下三子，上演着地产版的“速度与激情”。

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珠海北站TOD地块:规划购物中心≥8万㎡

根据出让公告显示，北围地块位于金业南路北侧、新湾六路西侧，宗地面积约15.9万㎡，土地用途为二类居住、商业、商务、幼托(18班幼儿园)等，最大计容建筑面积达.56㎡。

按照要求，地块A区域须建设集中封闭式商业，且须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，计容建筑面积不低于8万㎡，整体持有、不得分割销售。

同时，该地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，要求购物中心自约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业(购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业)。

也就是说，最多三年，宝龙将在北围开出一座至少8万㎡的购物中心，整个项目则要在四年内竣工。

图片来源:宝龙频道

结合地块所处区位可知，宝龙北围项目位于珠海北站西侧，是妥妥的TOD项目。

根据此前科创海岸北围片区规划批前公示，珠海北站枢纽以西区域定位为“站场综合体板块”，规划人口1.61万人，建设规模91.48万㎡，其中居住功能50.4万㎡，其余38.48万㎡以商业商务功能为主。

不难看出，宝龙项目所在地块是区域内核心的商业商务载体，周边环绕分布着万科云城、首开龙湖天钜、华润公园九里等住宅项目，紧邻的礼和小学也已投入使用，社区氛围、客流基础较好。

而整个科创海岸北围发展定位为“珠海北部枢纽门户”、“湾区高端产业服务平台”、“高新区综合服务第一站”，已引入世界500强之一瑞士ABB国机机器人产业园、城智大数据中心等世界级产业园，区位价值、人口集聚效应显著。

宝龙项目建成后，将覆盖周边密集社区居民和高薪商务办公人群。另外，区域内高速(广澳高速珠海支线)、广珠城轨等交通网络发达，加上广州地铁18号线延长至珠海进入实质性操作，北围作为延长线、深珠通道接驳点，将大大延长宝龙项目辐射半径。

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拆解宝龙城珠海选址逻辑

去年11月，宝龙地产杀入珠海，以20.5亿元摘下唐家湾港湾大道北、金峰北路东侧地块，落地高新宝龙城。

以此为起点，宝龙正式挺进粤港澳大湾区。同年12月，金湾宝龙城也在金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧正式落地。

高新宝龙城 图片来源:珠海高新宝龙城公众号

据了解，高新宝龙城位于唐家科创板块，总体量40万㎡，涵盖购物中心(9万㎡)、主题商业街、精装住宅、五星级艺术酒店、甲级写字楼。作为唐家湾首个大型商业综合体，高新宝龙城将引进休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市等业态，填补高新区商业配套空白。

金湾宝龙城则位于航空新城板块，总体量达43万㎡，将打造成集大型购物中心(约8.5万㎡)、住宅、酒店、办公及休闲设施于一体的城市综合体项目。

金湾宝龙城 图片来源:珠海金湾宝龙城

而根据观点地产消息，此次宝龙拿下的珠海北站TOD地块，是高新宝龙城的补充用地，两者相距2公里左右。新签约的斗门项目，也将命名“宝龙城”，成为宝龙在珠海的第三个项目。

文章来源：《新商务周刊》 网址: http://www.xswzkzzs.cn/zonghexinwen/2020/1104/563.html