导语:

与地产精英对话，用更高的视野观察楼市，《对话地产人》是大众网·东营推出的高端地产类人物访谈栏目，通过系列报道，共话楼市热点，与您共同寻找这个城市中最具品质的幸福居所。本期我们有幸邀请到了众成地产市场部副经理、众成商管运营总监孙净洁，一起走进众成地产和颐新城，了解众成地产背后的故事。

·众成地产作为东营本土的知名房企，简要向我们介绍一下吧？

山东众成地产集团有限公司创始于1987年，总部位于国家“黄蓝”战略中心城市——东营市，具有国家一级房地产开发资质，是一家以房地产开发为主业，以住宅小区为核心，涉及建安、市政园林、设计、监理、物业、商业投资及运营的专业化企业集团。在多年的发展探索中，众成集团努力做到企业发展与城市建设相协调，坚持“以市场为导向，以客户为中心”、并以“建一个小区，创一批精品，上一个台阶”为开发理念，年开发能力达到150万平方米，先后投资开发了金鸿花园、格林星城、秋月华庭、明月华庭、凯悦华庭，金湖新城，潍坊中央生活城、虞河生活城、等50多个累计800余万平方米住宅项目，以及都市广场系列、红星美凯龙、众成大厦、和颐新城、凯悦广场等80余万平方米商业综合体项目，有4个项目荣获国家房地产最高荣誉“广厦奖”；承建了东营市安居工程、胜利油田锦华西区、胜利花苑等累计300余万方政府保障性住宅项目，集团综合实力及开发能力保持在全省第一梯队。

众成集团多年的良性发展积淀了优秀的、独到的企业文化内涵，“与客户共发展，想的更远，做的更好”成为企业的核心价值观；积极参与公益事业，打造优秀的企业文化和团队精神，努力追求企业发展与员工成长的同步协调，创建了“众心向党、成业筑梦”党建品牌，举办了共计十八届“牵手寒门学子、搭建爱心之桥”爱心助学活动，帮助900余名学生实现求学梦。

众成集团以良好的经营业绩、产品服务和社会形象，先后荣获全国房地产诚信企业、中国房地产综合实力500强、山东省诚信企业、山东省服务业重点企业、山东省房地产综合实力50强。展望未来，在经济一体化的时代背景下，凭借黄河三角洲大发展和国家“黄蓝战略”的春风，众成集团时刻为“成为国内知名的区域性综合建设企业”奋斗着。

为了更好的参与东营建设，助力东营商业繁荣，众成地产于2020年7月正式成立众成商管公司，致力打造运营众成旗下商业项目。作为众成集团旗下商业板块的众成商管，以雄厚的资金实力、新一代的体验式商业模式，深耕商业地产细分领域，根据精准性、协调性、文化性，助推众成品牌在商业地产领域异军突起，成为东营体验式商业引领者。目前，众成商管已初步形成4大商业项目布局，涵盖【家居家装一站式产业集群】众成红星美凯龙/众成星街、【东营首席智慧商业园】和颐新城、【CBD封面奢尚街区】凯悦广场、【清风湖畔 CBD旁 家庭主题商业体】熙悦荟，由此形成“社区级商业+区域级商业+城市级商业”的商业体系，致力于营造美好生活场景，以覆盖更多居民的需要，让居民感受不一样的精致生活。

· 您认为未来几年东营市房地产市场将如何发展？

据最新相关数据表明，2021年1-8月，东营商品住宅共计成交145.83万㎡，同比下降29.3%；2021年8月，东营商品住宅成交面积为10.99万㎡，环比下降8.9%，同比下降↓ 80.2%，成交规模出现下滑。2021年1-7月单盘销售业绩排名TOP10中有8家涉及别墅/洋房产品，平均月销42套/月/盘，整体流量偏低，4个项目月均去化低于30套。整个市场呈现出持续维持低流量的特征，且月均流速较慢。2021年市场再度下滑，自5月起成交量持续下降。

与此同时，2021年1-8月份东营市商品房批准预售172.6万㎡，其中8月份商品房预售共50栋楼、2192套房源、19.67万㎡，套数环比增长36.32%、面积环比增长39.1%；套数同比增长35.98%、面积同比增长24.32%。其中8月份商品住宅获取预售许可证面积10.54万㎡。1-8月住宅批准预售面积同比上涨，市场供应加大，竞争加剧。截止2021年8月31日，东营全市住宅存量总套数为套、存量面积175.3万㎡。相比2020年12月31日，存量套数增长4.2%、面积增长7.94%。其中，东营区现有住宅存量6566套、面积107.7万㎡，相比2020年终套数（4667套）增长40.7%、面积（71.9万㎡）增长49.8%。城区住宅存量大幅增加。 ?随着我国最近对国内经济结构的重塑，房地产行业将逐步削弱金融、投资、捆绑过多社会资源等属性，加速向居住本质与民生属性回归。在八大部委三年整顿，建立“房住不炒”长效机制的影响下，我认为东营市房地产市场未来几年将呈现出“稳地价，稳房价，稳预期”的状态。

文章来源：《新商务周刊》 网址: http://www.xswzkzzs.cn/zonghexinwen/2022/0301/851.html